裝修協議簽字

物業公司通常會準備一份裝修協議，業主和裝修公司需仔細閱讀協議內容，充分了解其中關于裝修時間、施工規范、垃圾處理等各項規定。例如，明確規定裝修時間為工作日的上午 8 點到 12 點，下午 2 點到 6 點，避免在休息時間施工影響鄰居。確認無異議后，雙方簽字，表明同意遵守協議條款。這一過程能有效約束雙方行為，保障裝修有序進行。

裝修圖紙審查

向物業提供詳細的設計后裝修圖紙，特別是裝修公司提供的水電改造及承重墻拆除改造的項目明細圖紙。物業會依據相關規定和小區要求，審查圖紙是否存在違規操作。比如，檢查是否有擅自拆除承重墻、改變房屋主體結構等危險行為，若發現問題，需及時與設計師和裝修公司溝通修改，確保裝修符合安全標準。在審查過程中，要重點關注以下方面：

工程平面尺寸

仔細核對建筑工程施工平面圖的三道尺寸，確保細部尺寸、軸線間尺寸和總尺寸準確無誤，留意邊軸線是否為墻中心線 。同時，要將建施平面圖、本層結施平面圖以及水電空調安裝、設備工藝、第二次裝修施工圖相互對照，檢查它們是否一致，房間平面布置是否方便使用、采光通風是否良好等。

工程立面尺寸

通過正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖等，掌握工程的立面尺寸 。審查正立面圖的三道尺寸，檢查立面圖各樓層的標高是否與建施平面圖相同，建施標高與結施標高是否相符 。特別要注意門窗頂標高是否與其上一層的梁底標高相一致，樓梯踏步的水平尺寸和標高是否有錯，梯梁下豎向凈空尺寸是否大于 2.1 米，有無碰頭現象；當中間層出現露臺時，露臺標高是否比室內低；廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，有無防溢水措施等。

檢查容易出錯的部位

查看女兒墻砼壓頂的坡向是否朝內，磚墻下是否有梁，結構平面中的梁在梁表中是否全標出了配筋情況，主梁的高度有無低于次梁高度的情況，梁、板、柱在跨度相同、相近時，配筋有無相差較大的地方，若有，需驗算；當梁與剪力墻同一直線布置時，梁的寬度有無超過墻的厚度；當梁分別支承在剪力墻和柱邊時，梁中心線是否與軸線平行或重合，梁寬有無突出墻或柱外，若有，應提交設計處理；檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗收規范要求；檢查室內出露臺的門上是否設計有雨蓬，結構平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合；確認設計要求與施工驗收規范有無不同；檢查結構說明與結構平面、大樣、梁柱表中內容以及與建施說明有無存在相矛盾之處；單獨基礎系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎大樣圖中鋼筋是否畫錯 。

辦理開工證

所有資質審核通過后，物業會出具開工證。開工證必須隨時放在門口顯眼位置，以便物業檢查裝修公司的工期，監督施工進度。辦理開工證時，需按規定填寫相關表格，可能需要提供建設項目規劃許可證或建設工程規劃許可證原件及復印件、建設工程施工許可證或建筑工程施工許可證原件及復印件、建設項目環評文件（包括環評呈報表及環境影響報告書等）原件及復印件、建設工程質量安全監督合同或協議及相關證書原件及復印件等資料。不同地區和物業要求可能有所差異，具體可提前咨詢物業。

工人出入證明

為了保障小區安全，避免裝修期間非法人員混入，基本上各小區物業都要求裝修人員辦理小區出入證，一人一證持證通行。辦理時，通常需要裝修人員提供身份證復印件、照片等資料，物業審核后發放出入證。一般辦理 2 - 3 張即可滿足施工需求，每張價格在 20 - 100 元不等，最后是否能退錢取決于物業規定。

繳納裝修保證金和垃圾清運費

裝修保證金

這是物業公司對業主裝修的監管措施，一般為裝修總價的 5% - 10% ，用于確保裝修過程中不損壞樓體的承重墻和相關結構。施工過程中，物業會派人檢查是否有違規操作，如砸承重墻、沉重柱、沉重飄窗，更換外開窗戶，私自更換外開門等行為，若有違規，物業有權扣留保證金，要求業主整改。若驗收無問題，最終會將保證金退還給業主，但有可能會用到抵扣物業費上。不同區域價格有所差異，在 500 元到 10000 元之間，具體金額取決于物業的規定。如果覺得價格過高，可以向相關部門舉報。

垃圾清運費

用于清理裝修期間產生的垃圾，確保裝修過程的整潔。垃圾清理費是交給物業的，物業統一處理裝修產生的垃圾，也就是指將裝修垃圾運離小區。正常裝修中的垃圾清理，是指把裝修房子產生的垃圾運送到小區指定地點。垃圾清理費的價格因地區而異，有的按照建筑面積計算，砸不砸墻都得交錢；有的則是一口價收費；也有的將砸墻垃圾和裝修垃圾分開計算的情況，形式多樣。這筆費用是交給物業的，而非國家，如果價格不合理，可以進行爭論或舉報。